Was ist eine Baugemeinschaft

Bauen in der Gemeinschaft

In einer Baugemeinschaft (oder auch Baugruppe, Bauherrengemeinschaft) schließen Sie sich mit mehreren bauwilligen Haushalten zusammen und erwerben gemeinsam ein Grundstück, um darauf ein Haus oder Geschosswohnungen zu errichten.
pro.b (www.pro-b-gruppe.de) unterstützt Baugemeinschaften dabei seit mehr als 20 Jahren.

Bei den Baugemeinschaftsprojekten Nestbau³ wurde das Grundstück bereits Ende 2021 von pro.b mit Finanzierung der UmweltBank aus Nürnberg erworben. Bauwillige können nun der bereits bestehenden Eigentümer- und Bauherrengesellschaft Baugemeinschaft Nestbau³ Nord GbR beitreten.

Zeitgemäßer Weg zum Wohneigentum

Das Bauen in der Baugemeinschaft ist ein zeitgemäßer Weg zum Wohneigentum und eine erfolgreich etablierte Alternative zum herkömmlichen Kauf einer Eigentumswohnung vom Bauträger. Die Vorteile, die Bauwillige mit dem Bauen in der Gemeinschaft haben sind:

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (abhängig vom Baufortschritt und Zeitpunkt des Beitritts)
Kostenersparnisse (Sie bezahlen keinen Gewinn eines Bauträgers, sondern nur die real entstehenden Kosten)
Kostentransparenz
Mitsprache bei der Gestaltung Ihres individuellen Wohnungsumfeldes

der eigenen Wohnung
der Innenhöfe
der Materialien, etc.

Vor – und Nachteile einer Baugemeinschaft

Vorteile sind eine Vertraute Nachbarschaft
Durch die regelmäßigen Begegnungen (nicht nur) bei den Sitzungen entsteht schon während der Planungsphase eine belastbare Sozialstruktur. Sie kennen Ihre Nachbarn bevor Sie eingezogen sind.

pro.b unterstützt diesen Prozess u.a. durch die Organisation von erstem Spatenstich, Grundsteinlegung, Richtfest und einem ersten Hoffest, nach Fertigstellung.

Die während der Bauphase entwickelte Bereitschaft und Fähigkeit, niemals ausbleibende Probleme einvernehmlich zu lösen, sorgen später für ein besseres Funktionieren der Hausgemeinschaft und fördern die Identifikation mit Gebäude und Nachbarschaft.

Deutliche Kostenersparnisse und Transparenz
Bauen in der Baugemeinschaft ist für den Erwerb von Wohneigentum eine kostengünstigere Alternative gegenüber dem Kauf vom klassischen Bauträger. Die Baugemeinschaft baut nur für den eigenen Bedarf, sonst übliche Wagniszuschläge und Gewinnmargen entfallen. Mögliche Mehrkosten von Sonderwünschen und unterschiedliche Gestaltungsoptionen werden den Mitgliedern transparent kommuniziert. Die Einhaltung der Zielkosten hat bei allen Projekten von pro.b höchste Priorität. Sich im Bauprozess ergebende Kostensteigerungen werden durch regelmäßige Kostenberichte frühzeitig vermittelt.

Risiken und Nebenwirkungen einer Baugemeinschaft
Bei aller Sympathie gegenüber den klaren Vorteilen einer Baugemeinschaft sollten Sie sich vor Beitritt auch der Risiken bewusst sein:

In der Baugemeinschaft werden Sie selbst zur Bauherrin oder zum Bauherrn. Damit sind andere Verantwortlichkeiten verbunden als beim einfachen Erwerb einer Immobilie vom Bauträger. So trägt die Bauherrschaft das Risiko, von Kostensteigerungen bei sich ändernder Kostenlage während der Bauphase. Auch das Nicht-Belegungsrisiko tragen Sie als Baufrau oder Bauherr. D.h. das Gebäude muss in seiner Gesamtheit weiter gebaut werden, auch wenn noch nicht alle Wohnungen belegt sein sollten. Die dabei anfallenden Kosten müssen von der Baugemeinschaft vorfinanziert werden.

Auch das soziale Risiko ist nicht zu unterschätzen: Sollten z.T. „die Falschen“ Gesellschafter aufgenommen worden sein, so können diese die gesamte Baugemeinschaft lähmen oder in mancher Entscheidung sogar ganz blockieren. Daher Augen auf bei der Gesellschafterwahl!

Für alle weiteren Fragen nutzen Sie unser Fragen-Tool auf der Seite Fragen und Antworten.